В начале нулевых подъезд четырнадцатиэтажной башни на Горошникова, 64 представлял собой одновременно и вход в 104 квартиры, и убежище для наркоманов, и распивочную, и общественный туалет. Люди с ужасом пробирались среди пустых бутылок, использованных шприцов, экскрементов и «авторов» всего этого безобразия.
Сегодня над входом в подъезд – навес, вернее просторная веранда со скамейками и защитой от сквозняков. Круглосуточная охрана с камерами видеонаблюдения и тревожной кнопкой, выведенной на пульт отдела вневедомственной охраны Нижнего Тагила. Помещение на первом этаже язык не поворачивается назвать тамбуром. Это холл с натяжными потолками, цветами и картинами на стенах. Красавец-лифт тоже оборудован камерами видеонаблюдения…
Сразу возникло масса вопросов, на которые и ответила старшая по дому Ирина Александровна Брук.
С ЧЕГО ВСЕ НАЧАЛОСЬ?
- Когда я переехала в этот дом в 2002 году, подъезд был превращен в притон наркоманов и алкоголиков, а так же являлся общественным туалетом. С другой стороны: квартира мне нравилась - самый центр города, место красивое – надо было что-то делать. В 2005 году я собрала по объявлению часть жильцов – решили, что надо делать в первую очередь. Меня избрали председателем ТСЖ, как говорят, на безальтернативной основе. Никто не хотел связываться с этим неблагодарным делом. Я решила искать поддержку в управляющей компании, офис которой расположен на Строителей,1. Возглавлял эту организацию Валерий Федорович Маруков. Сейчас его дело продолжает сын – Евгений Валерьевич Маруков. Благодаря этим людям все у нас и получилось. Начинали с нуля - управляющая компания взяла на себя основной груз коммунальных проблем.
КТО ДАЛ ДЕНЕГ?
- В 2009 году руководители нашей управляющей компании предложили дому принять участие в федеральной программе капитального ремонта домов. Без Валерия Федоровича и Евгения Валерьевича я бы одна с этой задачей не справилась. Приходилось постоянно ездить в Екатеринбург, заполнять массу документов – работали юристы и мастера управляющей компании. Денег на лицевом счете дома практически не было. Тогда Маруковы предложили взять у общества с ограниченной ответственностью, каковым является управляющая компания, беспроцентный кредит. Мы подписали договор, что в течение года-двух дом эти деньги постепенно вернет. С помощью специалистов управляющей компании были составлены сметы, УК выбрала подрядные организации и работы начались. Ремонт на доме был сделан на 8 миллионов рублей.
С помощью управляющей организации нам удалось прокредитоваться в специализированной организации, и нам на доме установили новые пассажирский и грузовой лифт с видеонаблюдением. Не то, что напакостить – даже покурить в таком лифте без серьезных последствий не получится.
ЧТО МОЖЕТ УПРАВДОМ?
- Я прихожу в управляющую компанию, как к себе домой. Мы обсуждаем наши предложения, что-то отклоняется, но почти всегда мы находим варианты решения проблем дома. Дело в том, что в управляющей компании ООО «УправДом» работают высококвалифицированные специалисты – можно получить на любой вопрос исчерпывающий ответ. О том, чтобы нам не дали ознакомиться с какой-то сметой или иным документом, касающемся нашего дома – не может быть и речи. Все открыто. Только спросишь – или Евгений Валерьевич, или бухгалтер открывают бумаги и сообщают, куда и сколько поступило денег или куда сколько было потрачено. Когда было ТСЖ бороться с должниками не получалось. А сейчас на злостных неплательщиков подаем в суд, и юристы управляющей компании доводят дело до конца.
Был момент, когда из-за перегрузки на доме стали выходить из строя электрические сети, которые не были рассчитаны на нынешний уровень электроприборов в каждой квартире. С помощью управляющей компании нашли подрядную организацию с разумными расценками и высоким качеством работы – и электросети на доме были заменены.
Работы по текущему ремонту и обслуживанию на доме ведутся постоянно. В управляющей компании я бываю практически каждый день – и результат на лицо.
КАК МОЖНО БЕЗ ПОБОРОВ?
- У нас четыре охранника и одна уборщица. На их содержание жильцы дома не платят ни копейки. Дело в том, что места на крыше нашего дома арендуют фирмы телефонной связи и телевидения, а на стенах – рекламные организации. Этой арендной платы вполне хватает на обеспечение безопасности и чистоты в доме и на придомовой территории.
Недавно позвонил Евгений Валерьевич и сказал, что есть предложение разместить в обоих лифтах рекламу. Сейчас эта реклама приносит 600 рублей в месяц в общую копилку дома.
КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ У МАРУКОВА?
- Вести учет поступлений за аренду, за рекламу, если на доме ТСЖ, очень сложно. У нас все это делается в управляющей компании. Слесари, электрики – тоже из «УправДома». Это менее накладно, чем нанимать или содержать на полставки или как-то еще. В солидной фирме, какой является «УправДом» работают ответственные специалисты разных профилей.
У нас в прошлом году перестал работать общедомовой счетчик на теплоэнергию. Пришли люди из УК, сняли прибор учета, увезли в Екатеринбург и вновь поставили уже в рабочем состоянии. И так решается любая мелочь. Проблемы нашего дома «УправДом» воспринимает, как свои.
Мне часто звонят старшие по другим домам и начинают задавать вопросы по ЖКХ. Я им отвечаю: «Вы подойдите к Марукову – он все объяснит, подскажет, научит… А еще лучше будет, если ваш дом перейдет к ООО «УправДом» - проблемы будут сняты.
Я всегда открыто к этому призывапю, потому что управляющая компания «УправДом» занимается реальными делами, которые все видят.
Я сама удивляюсь, как у нас все замечательно получается с «УправДомом».
Когда наш дом похорошел, то к подъезду зачастили иномарки из разных районов города предложением перейти в их управляющую компанию. Но никому в голову не пришло даже мысли о таком переходе: «От добра – добра не ищут!»
Я закончила институт культуры и всю жизнь проработала заведующей читальным залом центральной городской библиотеки, поэтому позволю немного перефразировать великого поэта и скажу от имени всех собственников 64-го дома по улице Горошникова:
«Нигде кроме, как в УправДоме!»
Управляющая компания "УправДом"
Рабочий телефон: 420-420 - можно задавать любые вопросы.
Адрес сайта: uk-upravdom.com
Данная статья была напечатана в газете «Тагильский вариант»